안녕하세요? 저는 일광신도시 살고있습니다.3년전 , 해운대신도시에서 24평A아파트 1997년3월 구입하여서, 27년거주하고, 현30년째 보유한 주택입니다. 해운대 있는 종전주택은 3년전 , 리모델링후 임차주었고, 현 일광신도시에서 거주하여 살고있습니다문제는? 해운대 신도시 있는 종전주택이 재건축을 할모양입니다.그래서, 질의드립니다.1.현살고있는 일광34평B아파트는 3년거주5년보유한상태인데, 노후에 아들이 사는 동탄근처에 이사하려고 합니다.이때, B 아파트를 매도시 일반과세한후에, c아파트를 바로구입하여 이사하면은 A아파트에 대한 양도세는 어떻게 되는지?아니면은, B아파트 매도후에 C아파트는 전세살다가, A아파트 매도한후에 C아파트를 매수하여야 하는지요?2.기존 A아파트는 재건축이 진행되면은?(2주택자인경우)알기로는 25년이상거주,보유한 아파는 재건축특례따른 세제 해택이 주워지는것으로 들었습니다만, 법적으로 어떤 해택이 있는지요?그리고, 재건축시 A아파트를 언제 매도하여야 양도세 비과세 해택을 받을지가 궁금합니다.3.최선택은 현살고있다가, 해운대 A아파트가 재건축 준공되면은 새아파트에 들어가 다시 살고싶으나,전세입자 반환금, 재건축개발비용, 초과이윤환수비용등 들어가는 비용부담이 너무많아서 ,감당하기가 어렵군요? 이에 대한 효율적인 대책은 없는지요? 참고로 은퇴후 연금생활자입니다. 고명하신 지혜를 구합니다.
재건축과 이사에 대한 고민이 크신 것 같아요
1 B 아파트 매도 후 바로 C 아파트 구매 시 A 아파트 양도세는 비과세가 어려울 수 있어요
2 A 아파트는 25년 이상 거주 시 양도세 면제 혜택이 있어요 매도 시점은 재건축 완료 후가 좋을 것 같아요
3 재건축 관련 비용은 계획적으로 준비하는 게 중요해용! 은퇴 후 연금생활자라면 예산 조정이 필요할 수 있어요
부담이 크지만 잘 해결되시길 바랄게요!
참아야지! 참아라! 그러면 잘 되어 갈 걸세. 친구여, 정말 자네 말이 맞네. 세상 사람들 틈에 끼여 날마다 일에 쫓기며, 다른 사람들이 하는 일과 그들의 행동을 보기 시작한 이후로 나는 나 지신과 휠씬 더 잘 타협할 수 있게 되었네. 젊은 베르테르의 슬픔 - 괴테